СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ

 

Целью согласования результатов используемых подходов являются определение преимуществ и недостатков каждого из них и выбор единой стоимостной оценки. Подходы сравниваются по следующим критериям:

1) Возможность отразить действительные намерения продавца или покупателя.

2) Качество информации, на основании которой проводится анализ.

3) Способность подходов (методов) учесть конъюнктурные колебания и стоимость денег.

 

Сравнительный подходиспользует информацию по продажам объектов, сравнимых с оцениваемым объектом. Преимущество данного подхода состоит в его способности учитывать реакцию продавцов и покупателей на сложившуюся ситуацию рынка. Недостаток - практически невозможно найти два полностью идентичных объекта, а различия между ними не всегда можно с достаточной точностью вычленить и количественно оценить.

Исходя из этого рыночную стоимость объекта оценки наиболее адекватно отражает метод сравнительного анализа продаж, поскольку он ориентирован на сложившуюся конъюнктуру и мотивацию продавца и покупателя на открытом конкурентном рынке.

Кроме того, при определении итоговой величины стоимости объекта оценки, при наличии результата, полученного при применении сравнительного подхода, весомость этого подхода, по сложившемуся в российской практике оценки обычаю, является приоритетной, и составляет 60 % от «веса» рыночной стоимости.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОЦЕНЩИКА

 

На основании анализа юридической информации, визуального освидетельствования, выполнения расчетов стоимости, а также применения сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости объектов недвижимости однокомнатная квартира многоэтажного(10 этажей) кирпичного дома, собственником которой является Немыкин Олег Валерьевич, в итоге рыночная стоимость оцениваемого объекта однокомнатная квартира многоэтажного кирпичного дома на дату оценки 24.04.2015 г. округленно составляет:

Руб. 00 коп.

(Один миллион восемьсот двадцать шесть двести шестнадцать тысяч рублей)

 

 

Подпись Оценщика

В соответствие с требованиями Закона «Об оценочной деятельности в РФ» № 135-ФЗ от 29.07.1998 года Отчёт собственноручно подписывается Оценщиком и заверяется его печатью.

 

________________________ м.п.

Савельева А.Б.

 

Перечень приложений

 

Приложение № 1 Местоположение объекта оценки на карте города

Приложение № 2 Фотографии объекта оценки

Приложение № 3 Фото объектов аналогов.

Приложение №1

Фото №1. Объект оценки (снимок со спутника)

Фото №2. Угол ул. Искусственная 2А

Приложение №2

Фото объекта (Кухня.)

Фото объекта (ванная1)

Фото объекта (Ванная 2)

Фото объекта (комната 1)

 

Фото объекта( комната2)

Фото объекта(комната3)

 

Приложение №3

Фото Аналог 1

 

 

Фото Аналог 2

Фото аналог 3