Анализ конкурентного окружения

Жилая недвижимость

Рис. 3.10. Расположение конкурентов в Советском районе

Таблица 4

Характеристика объектов-конкурентов

Наименование	Проект	ЖК «Орбита»	ЖК «Клевер»	ЖК «Подкова Советская»	ЖК «Высоково»	ЖК «Европейский»
Фото
Местоположение	Ул. им. О. Чачиной, д.43	Ул. Тимирязева	Ул. Артельная, д. 8	Ул. Бориса Панина, д.7	Ул. Республиканская, 43, к. 2 - 7	Ул. 1-я Оранжерейная, д.33
Застройщик	ООО «ЭЛИТСТРОЙ»	ООО СК «ВЫСОТА»	ООО «Альфа-Плюс»	ООО «Вектор»	ООО «ВОИК-НН»	ООО «КВАРТСТРОЙ-НН»
Сроки сдачи	1й квартал 2019 г	1й квартал 2020 г	4й квартал 2019 г	Сдан	Сдан	Стройка заморожена
Класс/ Кол-во квартир	Комфорт класс 507 квартир	Комфорт класс 310 квартир	Комфорт класс 196 квартир	Комфорт класс 290 квартир	Комфорт класс 567 квартир	Комфорт класс 392 квартир
Парковка	187 м-м	151 м-м	149 м-м	134 м-м	101 м-м	217 м-м
Стоимость	–	от 55 до 60 тыс.р/м2	от 67 тыс.р/м2	от 54 до 82 тыс.р/м2	от 66 до 94 тыс.р/м2	от 46 до 92 тыс.р/м2
Тип к-та	–	Прямой	Прямой	Косвенный	Косвенный	Прямой

Поскольку все ЖК находятся в одном районе и принадлежат одному ценовому классу, они являются прямыми конкурентами друг другу, поэтому можно предположить, что интерес пользователей к тому или иному ЖК напрямую влияет на продажи квартир.

Таблица 5

Оценка конкурентов

С учетом всех факторов, наиболее близкий конкурент ЖК «Орбита», с учетом этого произведем формирование цены на основе его. Введем повышающий коэффициент 1,1(32/29) для учета различий. Цена квартир в проекте будет варьироваться от 61 000 рублей до 65 000 рублей за м².

Можно сделать вывод, что многим факторам проектируемый объект находится выше своих конкурентов. Лишь фактор близости автобусных остановок и детских садов находится чуть ниже, чем у ЖК «Европейский». Поэтому при разработке проекта необходимо наибольшее внимание уделить именно этим факторам.

Офисная недвижимость

Рис. 3.11. Расположение конкурентов в Советском районе

Таблица 6

Характеристика объектов-конкурентов

Стоимость продажи: 1м²=67 000*0,1+70 000*0,2+72 000*0,5+ 68 000*0,2=70 300»70 000 рублей.

Существует конкуренция по продаже офисной недвижимости в данном районе, но с учетом имеющегося спроса, и ценовой политики имеется возможность осуществить продажи офисных площадей в данном проекте.

Таблица 7

SWOT-анализ

Реклама и маркетинг

Для успешной реализации проекта привлекается маркетинговая компания, предоставляющая следующий спектр услуг:

–анализ спроса (анализ структуры и объемов спроса, выявление неудовлетворенного спроса, анализ эластичности спроса по ряду факторов);

– анализ предложения (анализ структуры и объемов предложения на рынке, оценка уровня конкуренции в разных сегментах рынка);

– изучение потребителей (анализ лояльности потребителей, исследование пожеланий и факторов принятия решений потребителями);

– изучение конкурентов (сравнительный анализ конкурентов, сбытовой и маркетинговой политики, анализ сильных и слабых сторон конкурентов).

Таблица 8

Расчет рекламных мероприятий и маркетинга на стадии строительства и эксплуатации

 Финансовое планирование проекта